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解读“二十一条”救市*策
日期:2014-09-20   来源:本站   人气:1580 [关闭]

不久前,关于宣城房地产“救市”问题终于揭开面纱。这份名为《关于打造皖苏浙交汇区域中心城市促进房地产业健康发展的若干意见》(宣*办[2014]38号)(以下简称《意见》)的意见稿共出台了二十一条措施。这次《意见》*策的出台,应该是一个非常全面的*策,它包含了人、钱、房、市”四个方面,小编在下面用四句话概括此次“二十一条”*策的主要内容:

      人——购房者 (享受落户、就业、入学、社会福利等待遇)

      钱——房款   (享受公积金贷款、契税补贴)

      房——开发商 (促进产品创新、行业升级)

      市——*   (*行*调控)

 我们首先应该看到,*认识到了问题的存在,正视了市场存在的一些问题,因此就这个*策本身来讲,更多的是需求和税费方面的调整。需求方面最重要的是“人”——购房者,因此此次《意见》出台了对于购房者落户、就业、入学、社会福利等方面的*策,这样就可以提前释放他们的这些需求。尤其在小孩入学方面,这次有了很大的改变。购房人只需持《商品房买卖合同》就可申请办理,这对于多数人想通过购房入户让孩子进入城区学校学习,无疑是众归所望。

      第二是税费的减免,主要是契税补贴和公积金贷款。契税补贴*策前几年就有,现在是继续执行,这样对于一些刚性需求的客户来讲,能减少几万块钱,是有一定的触动作用的,相当于一个房地产产品的降价;其次,公积金最高贷款额度从30万调到40万,这样,普通老百姓买现在的90方的住宅的话,按照现在的市区4900元/平米均价来看,也就是你不用商业贷款就可以直接用住房公积金贷款完成你的购买行为,原来央行通过银行贷款的限制就进行了一个弱化削弱。整体看来,这两条对于宣城房地产市场的影响还是非常大的。

      另外两个方面,主要是对开发商和*层面。我们注意到,此次《意见》中,对于开发商,没有购地、建设等方面的利好*策,而更多的是从支持绿色建筑和支持房地产业结构升级等方面提出了鼓励*策,以引导房地产企业创新住宅产品,积极转型升级。由此可以看出此次《意见》真正突出了“人为核心”的基本理念。从另外一个方面说,*已经开始着手用它的行*力量干预这个市场,希望这个市场获得健康正常的发展。包括加强和改善市场监管、优化行*服务效能,实行公共服务事项进中心等*策措施,来发挥市场调节作用等角度。

      同时,*也开始关注一级市场上的存量方面的销售。据了解,上半年,宣城市区全部新建商品房登记销售58.51万㎡,其中纯商品住房3514套,共38.83万㎡,比去年同期减少1557套,14.5万㎡,同比分别下降30.7%、27.2%,住宅库存量达8192套(截至2014年6月30日),而下半年预计还有369万平米房源推出入市。因此《意见》中分别提出了暂停商品房销售价格备案、清理行*审批及收费等*策措施。

      此次出台的《意见》涉及到的内容包括开发商,*、购房者等方面,基本上涵盖了从建房到售房中几个重要环节。因此对于《意见》*策对宣城楼市的影响,小编有以下看法:目前宣城楼市市场,对于中低端市场的影响还是非常大的(这里指刚需为主的普通商品房)。目前在整个楼市不理想的大环境下,刚需群体都在观望,其市场主要还是在乡镇。2013年纯商品住房销售结构中,农民进城购房比率占72%。而此次《意见》中扩大了对农民进城购房的优惠*策,其中“提前入学”和“公共租赁住房保障”影响价值是非常大的,因此《意见》的出台,还是能够增加一些交易量,活跃交易市场。对于高端市场来说,小编觉得影响几乎不大(这里包括别墅等高端住宅),这些客户群体不是很受户口等*策的影响,它的购买力也相对教强。而对于中端的市场,小编觉得还是有的(这里指改善型需求大户型),特别是契税补贴和公积金贷款,在契税降低以后,总价上会有不少的降幅。加上公积金贷款额度提升,进而提高了支付能力。

      综合来讲,此次《意见》的出台对于不同的市场需求影响力也不尽相同。其主要的目的还是为了活跃交易市场,让市场健康正常发展。【意见全文》》 

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